新居浜市、雨漏り屋根修理。雨漏りの直接原因である穴の開いた谷板金を取外します。
2025.03.19
みなさんこんにちは。街の屋根やさん新居浜・四国中央店の合田です。新居浜市で谷板金からの雨漏り現場修繕中です。今回は雨漏りの直接原因である谷板金を取り除けます。前回ブログ新居浜市 雨漏り屋根の修理、先に漆喰と隅棟直しを実施します。新居浜市で屋根工事が初めての方への関連記事・街の屋根…
新居浜市でアパートのコロニアルの修理を実施。落雷による火災保険での修繕でした。
「管理しているアパートでアンテナ工事中に瓦の破損があったと言われたので見に来てほしい。」
との依頼を受けました。
現地へお伺いすると、2階建てアパートでコロニアルでした。
破損瓦はアンテナ真下の棟際でしたので、アンテナ移動と棟板金撤去が必要になります。
落雷は火災保険対象なので、御見積と写真を提示し修繕を実施しました。
新居浜市 屋根補修工事,火災保険,アパート,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,火災保険,アパート,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- コロニアルグラッサ 笠木 変性コーキング
- 工事費用
- ￥73,480
- 建坪
- 100坪
街の屋根やさん新居浜中央店の合田です。
今回は新居浜市にあるアパートのオーナーさんからのご依頼です。
先日の落雷被害でアンテナ工事をしていたところ瓦が割れているとのことで
当社にご連絡いただきました。ありがとうございます。
ということで点検に行ってきました。
点検は無料で行っております。
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パーンっと破片が飛び散っています。雷の威力がスゴイ・・・
コロニアル系統は断面から見ると2重になるくらい重ねています。
アンテナの足元で見えにくいのですが、下に重なってたコロニアルまで割れています。
破損して下に重なっていたコロニアルに波模様がありました。
この2種類は形状、模様がほぼ同じです。
コロニアルが昭和53年～61年
ニューコロニアルが昭和54年～平成13年に普及してます。
共通はどちらもアスベストが入っていることです。
コロニアル系統はパッと見てもどの年代に普及してたものか判別するのは難しいです。
主には
・水下の凸凹
・溝の形状
・施工時期、図面などが手掛かりになります。
コロニアル全体の上半分は種類によって特徴があるので見分けやすいものもあります。
ですが、基本的に上の瓦に重なって見えないので目視では難しいことが多いです。
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水下のスリットは同じですが、波模様が無いのと、上部が尖ってません。
こちらはアスベストが入っておりません。
棟板金下には笠木という幅板を打っています。
そちらも取り除けを行います。
棟換気も1回外すか、浮かせる状態まで止めている釘を除ける必要があります。
棟換気とは屋根裏にこもる湿気や、熱気を外に排出する役割があります。
屋根板が合板での施工が増えている今、屋根板に隙間が殆どないので、棟換気などを
取り付けていくご自宅も多くなっています。
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コロニアルの耐用は約30年前後、長く持たせるために
10年おきの塗装が理想です。
こちらのアパート、定期的に屋根塗装をしていたので、アパートに施工している
コロニアルの枚数からみてもひび割れなどの枚数はほんの少量でした。
笠木が経年で反ってきたり、強風に煽られて浮いてきたりの要因があります。
放っておくと固定されてない状態になり飛散するリスクがあります。
コロニアルは年数が経つと、反発で反ったりしますが、
この隅棟は加工状釘が打てないので、おそらく隅棟の差棟板金を付けて
重心がズレていると思われます。本来は施工時にコーキングで引っ付けながら
していきます。
上記の内容補修をご説明して、火災保険申請でのお見積りをさせていただきます。
雷や台風などの屋根被害は火災保険が適用される可能性があります。
後はお客様とのお話で、年数的にカバー葺きのご紹介もさせていただきました。
外壁塗装が新しかったので、次に屋根壁やる場合は是非お願いします。
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アンテナを移動してくれていました。
ありがとうございます。
棟換気と棟板金を取り除けていきます。
重なり部分についてあるコーキングを
カッターで入れていきます。
換気棟は屋根裏にこもる蒸気を排出させるために設置します。
＊すべての物件にあるわけではありません。
板金に打つ釘はこの笠木に効かせます。
その為に換気棟が取り付けられる部分は写真のように、屋根板とルーフィングが
ありません。
このタイプの棟換気は瓦の下に防水用の板金があるのですが、この屋根にはそれが
ありませんね。30年前は無かったのでしょうか。
重なり部分にコーキングや釘があるので除けにくいです。
結構水が浸透しています。
破損もせずルーフィングとのへばりつきも無いので
除けやすいです。
寸法を合わせて切断します。
いまのコロニアルと既存のコロニアルは形が異なります。
なので形状を合わせるために加工はします。
言っても重なり部分なので葺き上げたら分かりませんけど。
をカッターで取り除けます。
残っているの微妙な凹凸が結構悪影響します。
＊綺麗に付かないとか収まらないとか。
棟板金の幅が決まっているので収まるように取り付けます。
＊今回は部分なので既存に合わせたら大丈夫。
重なり部分に新たにコーキングで防水と密着を促します。
この後アンテナをまた元に戻します。（元の場所が一番電波がいいみたいです。）
次回、ひび割れコーキングなどの応急メンテナンスをしていきます。
これがひび割れです。
症状の大部分は縦にひび割れを起こすことが多いですが、釘穴からだと
横割れすることもあります。
縦のひび割れの場合、基本的には写真のようにヒビ部分のコーキングを塗布することで
雨水の侵入を防ぐことができます。
塗装する場合を考え、基本的には塗装できる変性コーキングを使用します。
ひび割れは、アスベストの有無の情報の１つにもなります。
確信が持てる情報ではありませんが、アスベストの魅力は安価で高耐久です。
塗装など定期メンテナンスを怠らなければ、20年～30年でもひび割れの数は少ないです。
逆にアスベストが入っていないコロニアルは同じ年数、条件だとアスベストが入っている
コロニアルに比べてひび割れなどの劣化リスクが高いです。
このアパートは築年数30年、約110坪の屋根でしたがひび割れ箇所は数か所だけでした。
＊定期塗装実施確認済
これも8割がた浮いていました。
自然環境や板金内の湿度などで笠木も劣化していきます。
笠木部分の釘穴が広がったり、笠木の反る力が加わったりして
段々緩んでいく可能性もあると思います。
重なり部分にコーキングや防水のシーラーなど貼っていますが
やはり消耗品なので、板金が飛ばないように役目を果たしているのは
釘の存在が大きいです。
1枚の板金に違和感が！！！
ここの板金左右両端に1本ずつしか釘を打っていません。
言っても板金の長さは２ｍです。板金の中央部分がパカパカしてます。
今まで台風で飛ばなかったのが逆にスゴイです。
先程、釘の役目が大きいと言いましたが、側面の狭い部分に打つため
打ち込む釘は小さいです。数が少ないと台風などの風圧でより飛ばされやすく
なります。
隅棟に板金を1枚1枚差し込んでいくような棟を差棟と言います。
隅棟部分はこのように屋根面と隅棟の芯に沿ってコロニアルを加工しますが
小さいものが入ってしまうと、最初から４つある釘穴全部が無くなることもあります。
通常は裏にコーキングを付けて貼り付けるのですが、それをしていないので
次第に目立つように浮いてしまってます。
板金を小さく加工して浮いている部分に挟み込み、浮きを減らしました。
このまま放置していると、おそらく釘もコーキングも無い状態なので欠落する恐れがあります。
今回は応急処置で対応できる内容で修繕しましたが
屋根の状態が悪いまま放置すると、
応急では対応できず、修理内容がどんどん膨らみます。
小さな違和感も直せるうちに直すことがおススメです。
屋根で困ったこと、相談したいことがあれば
街の屋根やさん新居浜中央店にお気軽にご相談ください。
・新居浜市（新居浜、別子山）
・西条市（西条市、小松町、東予市、丹原町）
・四国中央市（土居町、三島、川之江、新宮村）で主に活動中
その他愛媛県内の地域のみなさまも是非！
0120-32-6886
ご相談、点検、御見積は無料です。
屋根のお悩み、当社の対応など当社で施工、修理していただいた方に
アンケート、写真としてご協力いただいております。
快い対応、本当に感謝しております。
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