新居浜市でアパートのコロニアルを無料点検！落雷による破裂を確認し火災保険での修理をお見積り。
2024.09.14
みなさんこんにちは。街の屋根やさん新居浜中央店の合田です。今回は新居浜市にあるアパートのオーナーさんからのご依頼です。先日の落雷被害でアンテナ工事をしていたところ瓦が割れているとのことで当社にご連絡いただきました。ありがとうございます。ということで点検に行ってきました。点検は無料…
四国中央市で大量雨漏り修理。原因の隅棟は木材から腐っており大工工事、板金工事、瓦工事で復旧とその他修繕。
四国中央市にて行った、瓦屋根の無料点検の様子をご紹介します。
四国中央市で「家全体が古くなっていて雨漏りもしているので、屋根全体の点検をしてほしい」と依頼があり調査に伺いました。
お客さま宅は、雨漏りしている箇所もあり、屋根全体も古くなっている状態でしたが、今後の生活プランをお聞きして、特に傷んですぐに修繕必要な箇所、強風などで敷地外に飛散する可能性のある箇所、また小動物が侵入していると伺ったので、侵入経路の対策をお見積り、提案させていただきました。
四国中央市 屋根補修工事,雨漏り修理,屋根材(瓦),その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,雨漏り修理,屋根材(瓦),その他の工事
- 施工期間
- 瓦8日 大工1日 板金1日
- 使用材料
- 鶴弥三角棟3枚 コーキング56本、シルガード20俵、ルーフィング、135㎜ビス110本
- 築年数
- 80年くらい
- 工事費用
- ￥792,000（税込）大工、板金工事含む
また隅棟下の瓦は割れ、雨水が直接野地に落ちている状態でした。
手前の新しい瓦の屋根と、古い土瓦の屋根の取り合い近くになる複雑な屋根の一部での雨漏りでした。
以前トタンで応急処置していたのが確認できますが、上から流れてくる雨は、全部この穴に流れていってしまう状態でした。
瓦が割れ野地が痛み、長年雨水にさらされた結果、梁や、隅木も腐ってしまっていました。
本来なら、早く対処してここまで劣化してしまうのを防ぐのが一番です。
雨漏りを放っておくと家全体が劣化してしまい、余計に費用がかかってしまいます。
腐っている木材を使用することはできないので、隅木や梁の交換部分は大工さんにお願いしてもらう予定です。
ちょうどこのズレている瓦の列が、雨漏りの原因になっていることが確認できました。ここも瓦がずれてしまうと、下に雨をうける防水シートがないので、直接雨をうけてしまっていました。天井も雨染みが強く、家の中の木も傷んでいました。
また手前の新しい瓦の屋根と、古い土瓦の屋根の取り合いには、板金で水路が作られており、瓦や水路の劣化で雨漏りを発生させる箇所になっていました。
なかなか大掛かりな修繕になりそうですが、修繕方法も千差万別でいろいろな案が出ると思います。
そのなかでも、営業、弊社の職人、大工さんや板金屋さん、そしてお客さまと相談し、ベストな修繕をできればと思います。
以上で調査は終了です。
今回、特に傷んですぐに修繕必要な箇所
強風などで敷地外に飛散する可能性のある箇所
小動物の侵入経路の対策
をお見積り、提案させていただきました。
下のほうを確認してみると、ズレ落ちた熨斗が瓦の上で止まっていました。強風がふけば今にも下に落ちそうです。
ラバーロック工法を行う上で、一番最初におこなう事、そして重要な点は、今の瓦の割れ、ズレを極力直し、適切な状態にしてからコーキングをしていくことです。
ズレたままの瓦をコーキングで接着しても。瓦の隙間は埋まらず、防水性は高まりません。
なのでこの現場も、一枚一枚瓦を突き上げ瓦の並びを揃える作業から入りました。
負荷のかかる軒先にはビスを止めて補強しました。
今回は、一番軒先の唐草と、軒から三段目の瓦に１１５mmの瓦用ビスで野地にしっかりと固定しました。
これで軒先の瓦の地面に落ちることはないでしょう。
軒先のビス止め、瓦の突き上げが終わればいよいよコーキング止めです。
これで雨水も流れますし、瓦同士もしっかり接着します。
まれに瓦全体をコーキングしている、屋根を見ますが、あれでは雨水がダムになってしまい、逆に雨漏りを呼んでしまいます
ラバーロック工法は、単純な作業ですが、屋根の事を理解している、適切な業者に施工してもらう事が重要です。
写真でも、棟の通り、瓦の並びがキレイに揃っていることが確認できると思います。
これにて工事は完了です。
今回はラバーロック工法という既存の古い瓦を使った工事なので数十年保てるという工事ではありませんが、これでしばらくは強風時にも安心してすごせると思います。
ラバーロック工法は、単純な作業ですが、屋根の事を理解している、適切な業者に施工してもらう事が重要です。
実施する場合は作業内容、リスク説明、金額等におかしな点がないか確認したうえでお決めください。
ラバーロックに関する記事を載せておきます。
地震と強風に強くなる!?瓦屋根のラバーロック工法のメリットとデメリット
漆喰は見た目以上に重いので、写真のようなあて木がないと重さで垂れたきてしまいます。
今回も当て木をビスで固定して作業しました。
本来ならプロの左官屋さんの仕事なのですが、コスト面と屋根修理の作業を考慮し一緒に作業させていただきました。実際に作業してみると、改めて左官屋さんの仕上がりはすごいなと実感しましたが、丁寧に作業しました！
鬼瓦は銅線で引っ張って固定しているのですが、銅線も切れ、今にも落ちてもおかしくない状態でした。
新たに銅線をとりなおすために、一度部分的に隅棟を壊します。
復旧が完了したら、鬼瓦の周りにはコーキングと漆喰で巻き頑丈に補強しました。
これにて作業完了です！
美しく頑丈に、隅棟がよみがえりました。
隅棟付近の瓦が全体的にズレ落ち、ボロボロになっていました。
また隅棟下の瓦は割れ、雨水が直接野地に落ちている状態でした。
手前の新しい瓦の屋根と、古い土瓦の屋根の取り合い近くになる複雑な屋根の一部での雨漏りでした。
話あった結果、隅木を短くし、新たに同じ形で谷板金を施工するという形にきまりました。
昔の釘打ちではなく、土で瓦を固定する土葺きという施工方法なので大量の土が出てきます。
慎重に作業しないと板を踏み抜く恐れがあるので慎重に作業しました。
これくらいの面積ですが、土のう袋に軽く３０袋はできたと思います。
この日は、かなり気温が高くハードな作業になりました。
雨漏りの原因の一つとなっていた壁と板金の隙間にも、コーキングをします。
軒下になるので修繕後は普通の雨なら、侵入してきませんが、風が吹き込んだ場合を想定し、念のために予防しておきます。
埃や土をキレイに掃除したら、大工さんにバトンタッチです。
垂木もやり替え、コンパネを張り、頑丈な屋根地が完成しました。
大工さん、ありがとうございました。
野地が完成したので、防水シートとなる、アスファルトルーフィングを張っていきます。
画像は雨水を流す予想図です。この流れに板金の勾配をとってもらい施工してもらう予定です。
完成が楽しみですね！
以前の板金は鉄製で錆により一部劣化していましたが、今回の板金はより耐久性の高いガルバリウム鋼板の板金となります。
屋根全体の瓦がズレ落ちていたので、できる限り突き上げし、瓦の並びを揃えてからの作業になります。
ボロボロだった下地もやり替え、しっかりとした下地で復旧作業していきました。
施工前の画像と比べると、シンプルでスッキリとしています。近年では予算の都合や、見た目などで、棟を積まないシンプルな工法も選ばれています。
手前の新しい瓦の屋根と、古い土瓦の屋根の取り合い近くになる複雑な屋根でしたがお互いの軒瓦を1段減らしました。
両方の屋根から流れる大量の雨水もしっかり受け止め排水するようになっています。
工事前は瓦がズレ落ち、その隙間から雨水も入ってきていましたが、突き上げし並びを揃えたのでその心配もありません。
傷んだ隅木や下地から修復する大掛かりな工事になりましたが、無事美しい日本瓦の屋根によみがえりました。
瓦の撤去から、大工工事、板金工事、瓦の復旧までこの工事箇所で約４日ほどの作業になりました。
今回街の屋根やさん新居浜中央店をご指名いただきありがとうございました。
これで雨漏りの心配もなく安心して過ごせると思います。
屋根でお困り事があれば
街の屋根やさん新居浜中央店にご相談ください。
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